近日，房产君看到一篇某法院微信公众号发布的文章，内容是双十一买法拍房有返现！
好房集中拍卖，不用领券、不用凑单、更不用熬夜抢红包，只需线上支付尾款，即可享受大额返现！
点开首页，还可以看到“双11购房节”，有住宅房、商业房、工业房、租赁房、1元房等。点开地图找房，广州的住宅房房源里，增城的数量最多为146套，集中分布在新塘和荔城。
再往下拉，就可以看到法拍房。浏览发现，法拍房的起拍价格低于市场价的20%-50%区间，是不是真的可以“捡漏”呢？下面来看看真实的案例。11月2号，永宁金地荔城湖的一套别墅成功拍卖，竞价54次，引来6756次围观，182人设置提醒，最终成交价格为536.18万。这套别墅的市场价是675.108万，足足省下了近139万。在拍卖标的情况表中也会详细地说明房屋的权利情况，就像这一套别墅，是被南京市浦口区人民法院查封的，无抵押。
而上面也有明确说明，户籍情况、是否限购法院不做调查，要自行去相关部门查询。再来看看新塘顺欣花园这套单位，10月20日以166.2万拍出，建筑面积为135.94平，评估市场价为232.6万，省下66万。除了住宅之外，还有工业用房、商业用房、车位、储藏间等拍卖。
房产君就看到石滩的一个厂房案例，成交价格比评估价格还高。
位于石滩江龙大道北的办公楼、厂房的房产及国有建设用地使用权，成交价格为1354.7万。起拍价与评估价为549.7万，经过112次竞价后成交，溢价约146%。不过，虽然一般情况下法拍房价格都会比较划算，但看增城近期的房源，成交的也不算多，像极了集中拍地，围观的不少，出价的却没有，就是直接流拍。这套凤凰城凤晴苑四街1号2721房有4551次围观，119人设置提醒，但二拍都流拍了，目前该房子处于“变卖”阶段。建筑面积57.74平方米，起拍价83.4万元，低于市场评估价格43%，十分划算，从图片介绍中看到，采光格局各方面还不错，但是最终还是流拍了。对于法拍房感兴趣的街坊可以去看看，真心想买才行动噢，因为拍到了又后悔的话，交纳的保证金不予退还，悔拍后重新拍卖的，原受买人不得参加竞买，还需承担相应的法律责任。
法拍房，全称为“法院拍卖房产”，是人民法院按照国家法律规定依法进行拍卖的房源，但大多都是被强制执行拍卖的房源，比如：
银行贷款产生：原业主不能如期偿还房贷
民间借贷产生：近年比较流行的网贷平台，或者是其他民间借贷，在借贷期间，双方约定以房产为抵押，到期不能还款
司法没收产生：因为涉及刑事案件，在判决中被依法没收犯罪嫌疑人个人全部财产
无业主的房产：无人认领的房产
它们有两个共同特点：第一，价格便宜。上面也有提到，法拍房会低于市场价格20%-50%；第二，身世复杂。很多人会忽略这一点。
法拍房的风险主要有：
第一，原屋主不肯搬走。这种情况，恐怕报警都难搞。
第二，带租拍卖。如果房子存在长期租赁合同，不管是哪种情况，只要出现不愿意搬走的情况，那么即使成功拍下也无法顺利入住。
第三，税费。办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担，这个非常重要。
个人与个人交易相对简单，但是如果房子是公司持有的被个人拍下，就要交土地增值税，还有不同房屋类型计税方法不一样，有些税费非常高！所以拍之前要请专业人士计算相关税费后才决定拍或不拍。
我们常说，收益与风险一般成正比，这么诱惑的价格，背后肯定也隐藏了很多坑。而且法拍房也有很多专业的机构盯着，捡漏的难度也是很大的。
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